卖房是一项繁琐的过程，要准备一系列的材料和办理一系列的手续。下面是卖房所需的材料：

　　已婚的卖方需要出示结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本和配偶的结婚证。如果两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。单身的卖方需要出示单身证明、户口本、收入证明、银行流水单和身份证。

　　如果房屋是已经购买的公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房或经济适用房等，转让时还需要出示相关的审批和申请程序。

　　在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。

　　售房者能够最终靠亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格，并了解交易流程和相关税费等信息。

　　售房者能够准确的通过房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房子的出售价格。最好在均价的基础上制定价格，并在报价中声明是否有额外费用。

　　售房者可以在网络或报纸上发布出售信息，注明是个人房源或免经纪公司代理，以吸引更加多的购房者。

　　购房者可能会提出杀价，售房者可以预留一定的杀价空间，并与购房者协商价格。

　　双方达成共识后，可以签订正式的房产买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务，以及违约责任和法律解决途径。

　　签订合同后，交易双方可以到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续，并缴纳相关税费。购房者领取房屋所有权证后，卖房手续完成。